今年以來，隨著國家明確嚴(yán)格限制建設(shè)超高層“摩天樓”，高層住宅也逐漸成為全民熱議的話題。如今，國內(nèi)縣級以上城市，新建的樓盤均以高層住宅為主，這導(dǎo)致了我國各類城市“高樓林立”。雖然，高層住宅能夠有效解決居民居住問題，但隨著高層住宅的慢慢老化，由此帶來各類問題也逐漸顯現(xiàn)。比如，電梯故障、高空墜物、火災(zāi)等事件時有發(fā)生，常為人所詬病。
雖然，高層住宅所暴露的問題為越來越多的人所熟知，但這依然不妨礙高層住宅成為我國房地產(chǎn)市場的主流住宅地位。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國大約有近36萬棟超過24米的高層建筑，其中高層住宅約為25萬棟，數(shù)量位居各國之首！由此可見，開發(fā)商是多么喜歡建設(shè)高層住宅；畢竟，由于地價的持續(xù)攀升，建設(shè)高層住宅成為了開發(fā)商的優(yōu)先選擇，同時這也是開發(fā)商為利益驅(qū)動的無奈選擇！
只不過，2020年國家層面發(fā)布了下面2條涉及高層住宅的“新規(guī)”，這將促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)入“變軌期”，高層住宅建設(shè)也將面臨較大的不確定，甚至出現(xiàn)大幅貶值的局面。
01嚴(yán)禁“摩天樓”建設(shè)，縣城住房以多層住宅為主。此前，住建部及發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑；新建100米以上建筑也應(yīng)充分論證、集中布局。此外，通知還明確提出：“中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。”
按照上述規(guī)定，今后廣大縣城將減少高層建筑的建設(shè)，而增加10-24米（多層住宅）多層住宅的建設(shè)。這對房地產(chǎn)市場影響重大：一方面隨著未來越來越多的人在多層住宅居住生活，多層住宅將逐漸成為購房者的首選；另一方面隨著高層住宅使用年限的增加，暴露的問題越來越多，將逐漸被購房者“拋棄”！因此，未來高層住宅的價值很可能出現(xiàn)貶值的情況，尤其是同地段內(nèi)有多層住宅的情況。
02四層以上必須裝電梯，老舊小區(qū)陸續(xù)安裝電梯。7月初，北京發(fā)布多項地方標(biāo)準(zhǔn)，其中，當(dāng)?shù)匕l(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》明確規(guī)定，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。這從這角度來看，未來除了別墅外，北京所有新建的住宅都將裝有電梯。此前，江蘇、浙江也發(fā)布了類似規(guī)定，因此預(yù)計后續(xù)其他一二線城市將陸續(xù)跟進(jìn)。
此外，數(shù)據(jù)顯示，截至6月末全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.59萬個，涉及居民332.94萬戶。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中，加裝電梯是一項非常重要的工作。隨著我國“舊改”的快速推進(jìn)，預(yù)計未來大部分有條件的老舊小區(qū)都將陸續(xù)安裝電梯。老舊小區(qū)安裝電梯后，舒適性和可居住性都將極大提高，這將吸引一部分購房者轉(zhuǎn)而購買“老破小”，從而導(dǎo)致高層住宅總體購房需求的減少。
小結(jié)：隨著老舊小區(qū)升級改造、四層以上必須裝電梯、縣城今后以多層住宅為主等新規(guī)發(fā)布，勢必將影響我國房地產(chǎn)市場的整體格局。可以預(yù)見，未來高層住宅的受歡迎度將越來越低，同時房價也將面臨貶值的風(fēng)險。大家覺得呢？
