以前去各小區(qū)推廣老舊小區(qū)加裝電梯，最難的環(huán)節(jié)是居民百分百同意，這一次倒好，居民們倒是同意了，但是跑了好幾個月物業(yè)不積極。10月13日，陜西民樂電梯工程有限公司的負責人張先生說。
居民：老伴樓梯上摔兩次，希望早日裝電梯
黃河廠38街坊位于西安市公園北路，小區(qū)里最新的一棟居民樓7號樓建于1998年，是一棟8層住宅樓，一層臨街為商鋪，居民從二樓開始居住。
小區(qū)之前進行了部分老舊小區(qū)改造，大概是兩三個月前，有電梯安裝公司來小區(qū)宣傳能加裝電梯，每部電梯補助15萬元，剩下的錢居民自己分攤，不少人心熱了起來。
7號樓1、2、3單元的樓長溫師傅家在四樓，“我老伴69歲了，有兩次都在樓梯上摔倒，每次都骨折，到現(xiàn)在都沒好利索，平時很少下樓。”溫師傅說，得知能裝電梯后，他就開始詢問每戶意見，1單元一梯兩戶，除了一樓商鋪住戶共14戶，2樓一戶將房子出租，同意裝電梯但不愿意出資外，其他住戶都同意裝電梯，并負擔安裝電梯的費用。“8樓的一戶甚至愿意給2樓住戶墊付安電梯的費用，墊資3000多元。”2單元有10戶同意。
4、5、6單元的樓長白女士也表示，她在自己管理的三個單元門里統(tǒng)計，超過85%以上的住戶同意裝電梯，“都是一個單位的老同事，基本都是退休職工，年紀越來越大，肯定有爬不動的一天。”白女士說，自家在6樓，也是快60歲的人了，有的住戶把房子賣了，搬去別的地方住，留下的人也不可能去別的地方住。“有一次5樓住戶生病，樓梯又陡，幾個小伙子才把人從樓上抬下來，要是有電梯就方便多了。”
討論著裝電梯的事，盡管下著雨還是圍上來不少居民，一位住在8樓的住戶說，8樓其實是8層半，一層商鋪層高得有4米，先要走露天樓梯上到二樓平臺，這就得25層臺階，之后才能繼續(xù)上樓，空人上樓中間也得歇息一兩次，別說是提著東西。
費用：2樓住戶只掏兩不到三千元， 8樓住戶近2萬元
在一份摸底登記單上，可以看到，小區(qū)這次將安裝亞洲富士長林電梯，電梯井道在樓體外，為鋼結構外包鋼化玻璃結構。各層住戶的費用=(建筑總費用-補助費用×各層分攤系數(shù)/分攤系數(shù)和)/各層建筑面積×各戶住宅面積住戶分攤。一層的分攤系數(shù)是0，二層0.2，三層0.8，四層1，五層1.2，六層1.4，七層1.6，八層1.8。
計算公式有點復雜，簡單舉例，給一梯三戶七層樓安裝造價40.5萬元的電梯，一樓住戶不掏錢，二層每戶0.275萬元，7層2.2萬元，一梯四戶的八層樓安裝造價43.5萬元的電梯，一層同樣不掏錢，二層需要0.18萬元，八層需要1.6萬元。
溫師傅說，7號樓一單元要求裝電梯的人最多，他家在四樓需要掏1.8萬元，除了裝電梯，大家也愿意為今后的運行掏電費和管理費。“誰交錢了誰家就有電梯卡，沒有卡也不能坐。”
趙師傅統(tǒng)計了3號樓1單元的住戶，他們單元一梯三戶，3號樓7層共21戶，只有二樓兩戶不愿意出錢，但是對裝電梯的事并不反對。“有的人擔心裝電梯有噪音或者影響采光，我們得問清楚。”趙師傅說。
電梯公司：物業(yè)不同意裝電梯一直拖著
裝電梯是好事，大家也很迫切，怎么進行了兩個多月沒啥進展呢，說起這件事，已經(jīng)和小區(qū)居民達成基本共識的民樂電梯負責人張先生有一肚子委屈。
“我們以前主要在寶雞做老舊小區(qū)加裝電梯的業(yè)務，業(yè)主只要達到三分之二以上同意就能加裝電梯。”張先生說，前期準備工作比較慢，一般最大的阻力是居民意見不一致導致實施不下去，但在38街坊，居民是同意了，現(xiàn)在是沒有人能和他們對接簽訂合同。
張先生拿出他們8月份和習武園附近一單位家屬院簽訂的電梯安裝合同，他們將為該單位安裝5部電梯。據(jù)介紹，加裝電梯整個流程是，摸底，和老舊小區(qū)的實施主體(比如房屋產權單位、原房改售房單位，或者是其書面委托的住宅管理單位、物業(yè)服務企業(yè)等)簽訂合同，電梯設計、報住建部門審批，安裝完成，申請補助，一部電梯能補助15萬元。“一套流程下來得近半年，前期就得三四個月。”
要簽合同必須是單位，居民同意了沒有牽頭的單位，沒法實施，“說白了需要一個對公的賬戶，小區(qū)也沒有業(yè)委會，所以最終他們必須找小區(qū)的物業(yè)黃河物業(yè)。”張先生說，不僅是他包括業(yè)務經(jīng)理，跑了三個月了，物業(yè)并不積極配合此事，不愿意牽頭，他們也很無奈。“加裝電梯是惠民的事，沒想到在這走不下去了。”
物業(yè)公司：正進行三公一業(yè)移交 加電梯暫緩
10月13日下午，華商報記者和三名樓長及電梯公司業(yè)務經(jīng)理一起趕到黃河物業(yè)公司。
物業(yè)一位副經(jīng)理表示，裝電梯對老百姓來說是方便了，對于裝電梯的公司也能賺錢，但是東郊這么多小區(qū)，加裝電梯的幾乎找不到。“裝電梯牽扯的人多，好的方面得想到，不好的方面也得想到。”該經(jīng)理說，電梯安裝后開始收電梯費，他們就得承擔管理責任，一旦電梯大修動輒上萬元，維修費誰掏就是問題，安裝電梯后各種事都會出來。
另外一方面，小區(qū)不是一般的商品房小區(qū)，目前正在進行三公一業(yè)維修改造，未來物業(yè)工作將由陜西煤化集團來負責，所以需要等三公一業(yè)改造完后才能考慮加裝電梯這個事。“今天正在準備供電移交，開始改造施工大家能看到。”該負責人說，開始施工就是移交開始了，怎么也得得改造完成，現(xiàn)在這事得暫緩一下。
“物業(yè)可以支持，電梯后期怎么管要有書面的東西。”該負責人說，黃河物業(yè)這個名字以后可能也沒了，目前是物業(yè)移交過渡期，加裝電梯也需要煤化集團同意，最好把方案拿來，他們向上級匯報。
華商報記者 李婧
