新民晚報訊 （通訊員 裴哲元 記者 江躍中）老電梯存在安全隱患，“換梯”推進有阻礙怎么辦？近日，中遠兩灣城小區的兩臺問題“高齡電梯”，終于要退休了。和“高齡”電梯說拜拜，難度很大，但依靠居民區黨總支搭建平臺，樓棟黨員發揮帶頭作用，“樓事樓議”最終使“換梯”有望成功，也為解決樓組難題探索了新的模式。
圖說：居民區黨總支通過召開“147號樓棟電梯問題專題磋商會議”等協商協商，進行商討。宜川路街道供圖（下同）
發生停運和急墜現象
3月中旬，普陀區宜川路街道中遠兩灣城第三居民區147號樓棟，突然出現電梯停運和急墜現象，被困居民感到嚇絲絲，嚴重影響了居民的出行便利和安全。
147號樓棟電梯老化嚴重的問題由來已久，在兩年前一次對中遠兩灣城超過15年以上電梯的評估報告中，147號樓棟電梯運行風險評估結論是需要大修。147號業主代表們通過了解得知，大修價格不菲且質保期并不長，于是在樓棟群里征詢了該樓居民的意愿，結果大家都希望更換新電梯。
自2020年年中開始，147號樓業主代表夏老師作為黨員，又是第三屆業委會電梯更換小組的組員，主動發揮黨員先鋒模范作用，帶動其他業主代表積極行動，主動作為，為電梯更新奔走于各大電梯公司，實地走訪、排摸調查，先后了解幾個電梯品牌，通過性能、價格多方比較，最終鎖定了三菱電梯公司。同時，夏老師還聯系了業委會委員許老師與147號的其他業主代表們，一起實地到三菱電梯公司進行了考察，并和三菱公司人員進行了一系列洽談，更加細致地了解更換電梯的相關情況。
電梯更新款分期支付
“換梯”前期籌備工作基本完成，但維修資金賬戶活期余額不足以滿足更換兩臺電梯的問題迫在眉睫，147樓棟電梯更新工作一度陷入僵局，樓棟的業主代表們找到居委會說明緣由，希望獲得幫助。
借著萬科物業和老物業交接的契機，中遠兩灣城第三居民區黨總支書記惲梅，第一時間聯系業委會委員、業主代表、萬科物業公司、街道房管辦等相關單位，召開“147號樓棟電梯問題專題磋商會議”，共商解決辦法。在街道房管辦的專業指導下，經過多方努力，當即制定了維修、更換“兩步走”的處理方案，并與三菱電梯公司商定，根據該樓維修資金定存釋放，維修資金賬戶注資情況，電梯更新款將分4次支付給三菱電梯公司。
這次由居民區黨總支主導的協商會議，不僅及時引導了樓棟業主參與電梯更新共商共治，極大地加快了決策進度，而且通過多方參與協商，社區和電梯公司一起首創了費用的分期支付方式。
圖說：回收的表決票中99%的業主同意電梯更新方案
多方協調平臺作用大
在最短時間內，幾位業主代表入戶發放了131張表決票，回收的表決票中，99%的業主同意電梯更新方案。
“電梯已經用了20多年了，最近幾年來，不僅有零部件損壞等‘小毛病’，還出現過電梯困人、樓層錯停、轎廂下沉等問題，不少居民都碰到過，雖然都修好了，但大家心里還是有‘疙瘩’，這下好了，電梯更新后，就再也不用擔心坐舊電梯出故障了！”提到更換電梯這件事，147號樓棟的劉阿姨開心地說道。
惲梅表示，“居委會堅持黨建引領‘三位一體’社區治理工作機制，建立了快速商討、達成共識、有效解決的多方協調平臺，給整個中遠居民區各樓棟電梯更新工作，甚至是其他“疑難雜癥”的處理解決，提供了一套可復制、可推廣的模式。借助本次“電梯更新”的契機，也將推進樓組紅色議事廳的建立，通過居民議事共商，解決居民關注的難題。”目前，147號樓棟的電梯更換工作正在穩步推進。小區其他樓組了解到147號樓棟的成功經驗，也紛紛到街道職能部門和居委會咨詢取經。
