關(guān)于電梯里的廣告收益歸誰(shuí)所有，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》給出了答案
河南商報(bào)首席記者陳朋沖文/圖
經(jīng)歷過(guò)疫情和暴雨災(zāi)害，物業(yè)如何積極應(yīng)對(duì)，幫業(yè)主減輕損失，維護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，是很多人關(guān)注的問(wèn)題。
新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）將于10月1日起正式施行。該條例對(duì)公共突發(fā)事件下的物業(yè)管理應(yīng)對(duì)作出了具體規(guī)定。
此外，該條例中，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的支付、小區(qū)公共收益的使用等市民關(guān)注的多項(xiàng)問(wèn)題，也都一一“立了規(guī)矩”。
物業(yè)應(yīng)配備必要的防汛、防火、防疫等應(yīng)急物資和設(shè)備做好突發(fā)事件應(yīng)對(duì)
條例中，對(duì)發(fā)生公共突發(fā)事件情況下的物業(yè)管理應(yīng)對(duì)機(jī)制新增了規(guī)定。
條例明確，結(jié)合有些居民小區(qū)應(yīng)急物資保障不充足、救助措施不成熟等問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配備必要的防汛、防火、防疫等應(yīng)急救援物資和設(shè)施設(shè)備，在搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，及時(shí)采取措施，會(huì)同業(yè)主委員會(huì)積極組織開(kāi)展自救和互助，維護(hù)生產(chǎn)生活秩序。
條例還規(guī)定，鄭州市、區(qū)縣（市）人民政府對(duì)物業(yè)服務(wù)人在公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間的活動(dòng)給予物資和資金支持。
物業(yè)將電梯廣告收入等公共收益據(jù)為己有違法
物業(yè)將電梯廣告收入等公共收益據(jù)為己有，是否侵犯小區(qū)業(yè)主權(quán)益？業(yè)主該如何維權(quán)？很多人對(duì)此感到疑惑。
此次條例中明確規(guī)定：利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶(hù)外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益依法屬于業(yè)主共有的公共收益，任何單位或者個(gè)人都不能擅自挪用、侵占。
同時(shí)，物業(yè)公司可以將這部分收益用于公共部位的維修、更新、改造等，而不能挪用，也不能用于物業(yè)公司自己的開(kāi)支。另外，物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)依法將這部分收益和開(kāi)支情況進(jìn)行公示。
9月17日鄭州市政府新聞辦舉行的專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上，鄭州市城市管理局二級(jí)調(diào)研員、工會(huì)主席張振峰表示，對(duì)于物業(yè)將公共收益據(jù)為己有的違法行為，城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)可以依據(jù)條例規(guī)定，責(zé)令其退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
張振峰提醒：市民發(fā)現(xiàn)有這種侵犯自身合法權(quán)益的違法行為，可向物業(yè)主管部門(mén)或者城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)反映，執(zhí)法部門(mén)會(huì)依法予以查處。
物業(yè)停水停電催交物業(yè)費(fèi)最高可罰5萬(wàn)元
物業(yè)公司和業(yè)主之間因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)產(chǎn)生糾紛，常見(jiàn)諸報(bào)道。以斷水?dāng)嚯姷纫靶U形式催交物業(yè)費(fèi)，也時(shí)有聽(tīng)聞。
此次條例中明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可以按月、季度預(yù)收，但是預(yù)收期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
但值得注意的是，此次條例中明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶(hù)、使用電梯以及車(chē)輛進(jìn)出車(chē)位等方式催交物業(yè)費(fèi)。
條例還規(guī)定，物業(yè)企業(yè)若采取上述方式催交物業(yè)費(fèi)，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
針對(duì)業(yè)主大會(huì)成立難的問(wèn)題，條例還提出，要推動(dòng)組建物業(yè)管理委員會(huì)。
依據(jù)條例，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起停止履行職責(zé)，并在與業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)后解散。
