之所以發(fā)生這一幕爭(zhēng)吵
是因?yàn)樾^(qū)某單元電梯
發(fā)生故障停運(yùn)后
該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
請(qǐng)某電梯公司進(jìn)行維修
維修結(jié)束后
該小區(qū)物業(yè)公司替該單元業(yè)主
支付了電梯維修費(fèi)
之后物業(yè)要求
某單元全體72戶業(yè)主
承擔(dān)電梯維修費(fèi)用
但一樓的業(yè)主以其從不使用電梯為由
拒絕分擔(dān)維修費(fèi)
一樓的業(yè)主拒絕分擔(dān)
維修費(fèi)的理由是否成立？
電梯屬于樓棟附屬設(shè)施，該棟樓全體業(yè)主對(duì)電梯的維護(hù)承擔(dān)義務(wù)。
因電梯損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)公司已支付給某電梯公司的維修費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主根據(jù)其享有的專有部分占建筑物總面積的比例確定承擔(dān)范圍。
低樓層業(yè)主
我們又不使用電梯，為啥要付電梯的運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)？
中層業(yè)主
乘電梯的時(shí)間比高層業(yè)主乘電梯的時(shí)間短，次數(shù)也比高層業(yè)主要少，我們應(yīng)該少付電梯的運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)。
生活中，還常常遇到以上情況，但在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，不管住在哪一層的業(yè)主都對(duì)電梯享有共有權(quán)，因此都有分?jǐn)傔\(yùn)行和維修費(fèi)用的義務(wù)，不得以不行使權(quán)利而不履行義務(wù)。
在沒有約定或者約定不明確的情況下，所有業(yè)主都要按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分擔(dān)的費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十三條
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第二百八十三條
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。覺得不錯(cuò)，請(qǐng)點(diǎn)贊和在看↓↓↓
來源：住建法律，江西法院
