為完善既有住宅使用功能，提高城市宜居水平，方便居民生活，近日，市住建局發布《菏澤市既有住宅加裝電梯實施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《實施意見》），明確既有住宅加裝電梯的條件、實施流程和資金籌集辦法。既有住宅加裝電梯應當經本小區、本單元或本幢專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主同意，每臺最高補助不超過10萬元。
既有住宅，是指依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范圍和計劃的4層及以上未設電梯的多業主住宅，含單位家屬院。既有住宅加裝電梯不得改變原有建筑主體結構形式，滿足規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，且加裝電梯位置應在原建設項目用地界址范圍內。
根據《實施意見》，既有住宅加裝電梯應當充分聽取該單元全體業主的意見，尤其應聽取該單元加裝電梯后可能受到通行、采光、通風、噪聲等直接影響的利益相關方的意見。加裝電梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分業主同意。既有住宅加裝電梯應當經本小區、本單元或本幢專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主同意，并就相關事項達成書面協議。
業主是加裝電梯的實施主體。加裝電梯可以以住宅小區、棟或單元為單位提出申請。以小區為單位加裝電梯的，申請人為該小區業主委員會；未成立業主委員會的，由社區居委會代行業主委員會職責；以棟或單元申請加裝電梯的，申請人為該棟或單元業主。流程實施上，要按照居民協商、編制方案、協議公示、申請報建、聯合會審、組織施工、竣工驗收、運維管理的順序依次進行。
資金籌集方面，《實施意見》指出，既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由業主承擔，具體費用應根據業主所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資。按照屬地管理原則，對市區（牡丹區、定陶區、開發區、高新區）既有住宅加裝電梯按照每臺電梯安裝總費用（包含設備費用、安裝費用、土建費用等）的20%進行補助，每臺最高補助不超過10萬元。此外，已足額繳納房屋維修資金的樓棟，申請人可以按照有關規定向主管部門申請使用住房維修資金。
根據部署，將成立市既有多層住宅加裝電梯試點工作專班，負責統籌協調全市既有住宅加裝電梯工作。各縣區和街道辦事處成立相應的領導機構，建立工作機制，把加裝電梯與老舊小區改造工作相結合，確保工作取得實效，各縣區2022年要啟動既有住宅加裝電梯工作。
（記者 張嘯）
