為完善既有住宅使用功能，提高城市宜居水平，方便居民生活，近日，市住建局發(fā)布《菏澤市既有住宅加裝電梯實施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《實施意見》），明確既有住宅加裝電梯的條件、實施流程和資金籌集辦法。既有住宅加裝電梯應當經(jīng)本小區(qū)、本單元或本幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，每臺最高補助不超過10萬元。
既有住宅，是指依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范圍和計劃的4層及以上未設電梯的多業(yè)主住宅，含單位家屬院。既有住宅加裝電梯不得改變原有建筑主體結構形式，滿足規(guī)劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，且加裝電梯位置應在原建設項目用地界址范圍內。
根據(jù)《實施意見》，既有住宅加裝電梯應當充分聽取該單元全體業(yè)主的意見，尤其應聽取該單元加裝電梯后可能受到通行、采光、通風、噪聲等直接影響的利益相關方的意見。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分業(yè)主同意。既有住宅加裝電梯應當經(jīng)本小區(qū)、本單元或本幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，并就相關事項達成書面協(xié)議。
業(yè)主是加裝電梯的實施主體。加裝電梯可以以住宅小區(qū)、棟或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會；未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會代行業(yè)主委員會職責；以棟或單元申請加裝電梯的，申請人為該棟或單元業(yè)主。流程實施上，要按照居民協(xié)商、編制方案、協(xié)議公示、申請報建、聯(lián)合會審、組織施工、竣工驗收、運維管理的順序依次進行。
資金籌集方面，《實施意見》指出，既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由業(yè)主承擔，具體費用應根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。按照屬地管理原則，對市區(qū)（牡丹區(qū)、定陶區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）既有住宅加裝電梯按照每臺電梯安裝總費用（包含設備費用、安裝費用、土建費用等）的20%進行補助，每臺最高補助不超過10萬元。此外，已足額繳納房屋維修資金的樓棟，申請人可以按照有關規(guī)定向主管部門申請使用住房維修資金。
根據(jù)部署，將成立市既有多層住宅加裝電梯試點工作專班，負責統(tǒng)籌協(xié)調全市既有住宅加裝電梯工作。各縣區(qū)和街道辦事處成立相應的領導機構，建立工作機制，把加裝電梯與老舊小區(qū)改造工作相結合，確保工作取得實效，各縣區(qū)2022年要啟動既有住宅加裝電梯工作。
（記者 張嘯）
