以前去各小區(qū)推廣老舊小區(qū)加裝電梯，最難的環(huán)節(jié)是居民百分百同意，這一次倒好，居民們倒是同意了，但是跑了好幾個(gè)月物業(yè)不積極。10月13日，陜西民樂(lè)電梯工程有限公司的負(fù)責(zé)人張先生說(shuō)。
居民：老伴樓梯上摔兩次，希望早日裝電梯
黃河廠38街坊位于西安市公園北路，小區(qū)里最新的一棟居民樓7號(hào)樓建于1998年，是一棟8層住宅樓，一層臨街為商鋪，居民從二樓開(kāi)始居住。
小區(qū)之前進(jìn)行了部分老舊小區(qū)改造，大概是兩三個(gè)月前，有電梯安裝公司來(lái)小區(qū)宣傳能加裝電梯，每部電梯補(bǔ)助15萬(wàn)元，剩下的錢(qián)居民自己分?jǐn)偅簧偃诵臒崃似饋?lái)。
7號(hào)樓1、2、3單元的樓長(zhǎng)溫師傅家在四樓，“我老伴69歲了，有兩次都在樓梯上摔倒，每次都骨折，到現(xiàn)在都沒(méi)好利索，平時(shí)很少下樓。”溫師傅說(shuō)，得知能裝電梯后，他就開(kāi)始詢問(wèn)每戶意見(jiàn)，1單元一梯兩戶，除了一樓商鋪?zhàn)艄?4戶，2樓一戶將房子出租，同意裝電梯但不愿意出資外，其他住戶都同意裝電梯，并負(fù)擔(dān)安裝電梯的費(fèi)用。“8樓的一戶甚至愿意給2樓住戶墊付安電梯的費(fèi)用，墊資3000多元。”2單元有10戶同意。
4、5、6單元的樓長(zhǎng)白女士也表示，她在自己管理的三個(gè)單元門(mén)里統(tǒng)計(jì)，超過(guò)85%以上的住戶同意裝電梯，“都是一個(gè)單位的老同事，基本都是退休職工，年紀(jì)越來(lái)越大，肯定有爬不動(dòng)的一天。”白女士說(shuō)，自家在6樓，也是快60歲的人了，有的住戶把房子賣(mài)了，搬去別的地方住，留下的人也不可能去別的地方住。“有一次5樓住戶生病，樓梯又陡，幾個(gè)小伙子才把人從樓上抬下來(lái)，要是有電梯就方便多了。”
討論著裝電梯的事，盡管下著雨還是圍上來(lái)不少居民，一位住在8樓的住戶說(shuō)，8樓其實(shí)是8層半，一層商鋪層高得有4米，先要走露天樓梯上到二樓平臺(tái)，這就得25層臺(tái)階，之后才能繼續(xù)上樓，空人上樓中間也得歇息一兩次，別說(shuō)是提著東西。
費(fèi)用：2樓住戶只掏兩不到三千元， 8樓住戶近2萬(wàn)元
在一份摸底登記單上，可以看到，小區(qū)這次將安裝亞洲富士長(zhǎng)林電梯，電梯井道在樓體外，為鋼結(jié)構(gòu)外包鋼化玻璃結(jié)構(gòu)。各層住戶的費(fèi)用=(建筑總費(fèi)用-補(bǔ)助費(fèi)用×各層分?jǐn)傁禂?shù)/分?jǐn)傁禂?shù)和)/各層建筑面積×各戶住宅面積住戶分?jǐn)偂Ｒ粚拥姆謹(jǐn)傁禂?shù)是0，二層0.2，三層0.8，四層1，五層1.2，六層1.4，七層1.6，八層1.8。
計(jì)算公式有點(diǎn)復(fù)雜，簡(jiǎn)單舉例，給一梯三戶七層樓安裝造價(jià)40.5萬(wàn)元的電梯，一樓住戶不掏錢(qián)，二層每戶0.275萬(wàn)元，7層2.2萬(wàn)元，一梯四戶的八層樓安裝造價(jià)43.5萬(wàn)元的電梯，一層同樣不掏錢(qián)，二層需要0.18萬(wàn)元，八層需要1.6萬(wàn)元。
溫師傅說(shuō)，7號(hào)樓一單元要求裝電梯的人最多，他家在四樓需要掏1.8萬(wàn)元，除了裝電梯，大家也愿意為今后的運(yùn)行掏電費(fèi)和管理費(fèi)。“誰(shuí)交錢(qián)了誰(shuí)家就有電梯卡，沒(méi)有卡也不能坐。”
趙師傅統(tǒng)計(jì)了3號(hào)樓1單元的住戶，他們單元一梯三戶，3號(hào)樓7層共21戶，只有二樓兩戶不愿意出錢(qián)，但是對(duì)裝電梯的事并不反對(duì)。“有的人擔(dān)心裝電梯有噪音或者影響采光，我們得問(wèn)清楚。”趙師傅說(shuō)。
電梯公司：物業(yè)不同意裝電梯一直拖著
裝電梯是好事，大家也很迫切，怎么進(jìn)行了兩個(gè)多月沒(méi)啥進(jìn)展呢，說(shuō)起這件事，已經(jīng)和小區(qū)居民達(dá)成基本共識(shí)的民樂(lè)電梯負(fù)責(zé)人張先生有一肚子委屈。
“我們以前主要在寶雞做老舊小區(qū)加裝電梯的業(yè)務(wù)，業(yè)主只要達(dá)到三分之二以上同意就能加裝電梯。”張先生說(shuō)，前期準(zhǔn)備工作比較慢，一般最大的阻力是居民意見(jiàn)不一致導(dǎo)致實(shí)施不下去，但在38街坊，居民是同意了，現(xiàn)在是沒(méi)有人能和他們對(duì)接簽訂合同。
張先生拿出他們8月份和習(xí)武園附近一單位家屬院簽訂的電梯安裝合同，他們將為該單位安裝5部電梯。據(jù)介紹，加裝電梯整個(gè)流程是，摸底，和老舊小區(qū)的實(shí)施主體(比如房屋產(chǎn)權(quán)單位、原房改售房單位，或者是其書(shū)面委托的住宅管理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等)簽訂合同，電梯設(shè)計(jì)、報(bào)住建部門(mén)審批，安裝完成，申請(qǐng)補(bǔ)助，一部電梯能補(bǔ)助15萬(wàn)元。“一套流程下來(lái)得近半年，前期就得三四個(gè)月。”
要簽合同必須是單位，居民同意了沒(méi)有牽頭的單位，沒(méi)法實(shí)施，“說(shuō)白了需要一個(gè)對(duì)公的賬戶，小區(qū)也沒(méi)有業(yè)委會(huì)，所以最終他們必須找小區(qū)的物業(yè)黃河物業(yè)。”張先生說(shuō)，不僅是他包括業(yè)務(wù)經(jīng)理，跑了三個(gè)月了，物業(yè)并不積極配合此事，不愿意牽頭，他們也很無(wú)奈。“加裝電梯是惠民的事，沒(méi)想到在這走不下去了。”
物業(yè)公司：正進(jìn)行三公一業(yè)移交 加電梯暫緩
10月13日下午，華商報(bào)記者和三名樓長(zhǎng)及電梯公司業(yè)務(wù)經(jīng)理一起趕到黃河物業(yè)公司。
物業(yè)一位副經(jīng)理表示，裝電梯對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是方便了，對(duì)于裝電梯的公司也能賺錢(qián)，但是東郊這么多小區(qū)，加裝電梯的幾乎找不到。“裝電梯牽扯的人多，好的方面得想到，不好的方面也得想到。”該經(jīng)理說(shuō)，電梯安裝后開(kāi)始收電梯費(fèi)，他們就得承擔(dān)管理責(zé)任，一旦電梯大修動(dòng)輒上萬(wàn)元，維修費(fèi)誰(shuí)掏就是問(wèn)題，安裝電梯后各種事都會(huì)出來(lái)。
另外一方面，小區(qū)不是一般的商品房小區(qū)，目前正在進(jìn)行三公一業(yè)維修改造，未來(lái)物業(yè)工作將由陜西煤化集團(tuán)來(lái)負(fù)責(zé)，所以需要等三公一業(yè)改造完后才能考慮加裝電梯這個(gè)事。“今天正在準(zhǔn)備供電移交，開(kāi)始改造施工大家能看到。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)始施工就是移交開(kāi)始了，怎么也得得改造完成，現(xiàn)在這事得暫緩一下。
“物業(yè)可以支持，電梯后期怎么管要有書(shū)面的東西。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，黃河物業(yè)這個(gè)名字以后可能也沒(méi)了，目前是物業(yè)移交過(guò)渡期，加裝電梯也需要煤化集團(tuán)同意，最好把方案拿來(lái)，他們向上級(jí)匯報(bào)。
華商報(bào)記者 李婧
