老樓裝電梯，本是歡喜的好事。可對于濟南市歷下區(qū)環(huán)山路附近某小區(qū)業(yè)主來說，卻成了一件“進不得進，退不得退”的鬧心事。此前，該單元12戶業(yè)主全部同意安裝電梯，但施工當天，有業(yè)主突然反對，安裝電梯一度被擱置。
濟南市環(huán)山路附近某小區(qū)業(yè)主介紹，這個地方原本是要準備裝電梯的
老樓加裝電梯，“統(tǒng)一業(yè)主意見”向來是一大難關(guān)。記者了解到，雖然老舊小區(qū)加裝電梯的越來越多，但因為意見不統(tǒng)一，安裝電梯被中途“告停”的情況也不在少數(shù)。這其中，低層和高層業(yè)主的交流溝通，常常有點難。
電梯安裝當天受阻
拿出一沓文件時，業(yè)主劉先生的手一直在抖。過后，他的鄰居說，因為安裝電梯的事，劉先生已經(jīng)好幾個夜晚沒睡好了。
該小區(qū)附近其他居民樓也安裝了電梯
9月23日，是老樓加裝電梯的第一天，施工隊已經(jīng)入駐了進來。他們在單元門前砸出了一個四四方方的坑，水泥地立刻“四分五裂”，正要繼續(xù)時，一樓業(yè)主突然跑來，站在塌陷中央，阻止施工隊繼續(xù)施工。“她說，她不同意在這里安裝電梯，為此，施工隊只好停下，勸業(yè)主們先自行協(xié)調(diào)。”
這一協(xié)調(diào)，就協(xié)調(diào)到了現(xiàn)在。電梯費交了，但施工隊走了。包括劉先生在內(nèi)的八戶業(yè)主，心里都特別的惆悵。
據(jù)劉先生說，他們所住的這棟宿舍，有20年左右的歷史了，因為建成較早，有不少老年人，爬樓成了件困難事。去年，小區(qū)物業(yè)下了通知稱，可以加裝電梯，有意者可以申報。
劉先生是某單元的業(yè)主，聽說這件事之后，就張羅了起來。該樓一共六層，每層有兩戶，一共12戶。劉先生挨家挨戶地敲門，每一家都同意了，連低層住戶也表示，“只要方便大家，我沒有意見。”去年12月底，所有的業(yè)主都簽字同意了。接下來，就是跑手續(xù)，聯(lián)系電梯公司，走流程，一切都進行的很順利。
安裝前已經(jīng)公示過
“安裝前，我們?nèi)チ似渌^(qū)參觀借鑒。”劉先生說，這更堅定了大家加裝電梯的想法。六樓業(yè)主韓先生也表示，“我算單元里年紀小的了，但也快50歲了，父母更是上了年紀，因為我住的樓層高，老人過來也不方便。”韓先生認為，如果能早點裝上電梯，大家都方便不少。
“剛開始說是在單元門前裝，樓下業(yè)主不同意，最后經(jīng)過協(xié)商，大家同意向北挪一塊地方。”劉先生和韓先生表示，當時樓下業(yè)主是同意這個方案的。
劉先生說，6月16日，他將“設(shè)計方案公示”貼在了小區(qū)，其中有設(shè)計方案，公示中還提到“本單元業(yè)主及相關(guān)利益人如有不同意見，請您及時與本單元增設(shè)電梯召集人協(xié)商。”劉先生表示，他公示了12天，但并未有人與他聯(lián)系過。
在劉先生家里，他拿出一張“既有住宅增設(shè)電梯施工備案”，“我想說，我們什么手續(xù)都有，是合理合法的，為什么就不能繼續(xù)施工了呢?”劉先生接著說，“樓下業(yè)主反對，他們說安裝位置不合理，有安全隱患，可電梯離墻面有1.5米的距離，并不影響通行，也不存在安全隱患啊。”
如違約需付違約金
“我們了解到，現(xiàn)在樓下有四戶業(yè)主都不同意了。”劉先生說，他們要求更換電梯安裝位置，“設(shè)計這個方案時，一樓的業(yè)主也了解過，現(xiàn)在合同已經(jīng)簽了，如果違約，誰來賠償違約金?”劉先生表示，電梯報價是48萬，政府補貼20萬，其余的28萬由他們八家承擔，一二樓不用付費。
劉先生找出合同，指著一條條款，“合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當嚴格執(zhí)行合同約定，任何一方不得單方解除合同，否則應(yīng)按合同總額的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但對方先行違約的除外。”
對此，二樓業(yè)主說，“我一直都同意裝電梯，但位置不合理。”該業(yè)主稱，“離樓太近了，存在安全隱患，而且出門也不方便，看起來也不美觀。”“我簽字，也只是同意裝電梯。”一樓業(yè)主葉女士表示，她一直以為電梯是安裝在北邊臺階上的，沒想到離門這么近。葉女士列出了幾點原因，首先，她認為目前電梯安裝的位置，要經(jīng)過臥室，泄露隱私，影響光線，低層住戶進出也不方便。
“而且三單元也要裝電梯，位置和我們不一樣。”葉女士表示，這也不整齊不美觀。”葉女士還表示，電梯經(jīng)過，會有震動等噪音，影響自己的生活，“我們希望，電梯再向北挪一挪，挪個五六米就行了。”
“我不知道公示沒有，但我真的沒看到過。”同時，葉女士也否認了她此前知道電梯安裝的位置，“如果誰說我同意了，希望他們能拿出證據(jù)來。”
改地點安裝行不通
記者在現(xiàn)場看到，單元門前位置很寬，大約有四五米，安裝電梯的部位，周邊離墻面有一定距離，現(xiàn)場，“正在施工，注意安全”的警示牌還在，落葉覆在七零八碎的水泥塊上。
“且不說違約的事，如果再往北邊挪，這還是電梯的長廊嗎，這不成了天橋嗎?”樓上的幾位業(yè)主聚集在一起，他們感慨著。關(guān)于更改安裝地點的意見，記者咨詢了電梯公司方面的工作人員，其表示“根本行不通。”他告訴記者，目前，電梯的長廊已經(jīng)有5.5米長，如果再往北面挪，長廊就太長了，有安全隱患，“另外，他們說的那個位置，下面有很多管道，非常復(fù)雜，根本不行。”
因為此事，小區(qū)物業(yè)和街道辦的工作人員，也多次給業(yè)主們做工作，溝通雙方的意見，辦事處的一位主任表示，“把位置改改，這事就解決了。”可現(xiàn)在看來，更改地點，面臨的不僅僅是違約金，還可能有方案的不可實施性。
就此事，山東千舜律師事務(wù)所律師甄恩陽表示，“如果當時一二樓的業(yè)主，確實同意在此處安裝電梯，那么應(yīng)該繼續(xù)履行合同。”甄恩陽表示，“一旦違約，違約金則由八戶業(yè)主承擔，事后，八戶業(yè)主也可以取證，證明一二層此前同意在該位置安裝，那么可以向其追責，起訴。”
記者調(diào)查
統(tǒng)一業(yè)主意見向來是最大難關(guān)
老樓加裝電梯，“統(tǒng)一業(yè)主意見”向來是一大難關(guān)。記者了解到，雖然老舊小區(qū)加裝電梯的越來越多，但因為低層業(yè)主的“一票否決權(quán)”，安裝電梯被“告停”的情況也不在少數(shù)。據(jù)媒體報道，此前，濟南富韻居小區(qū)、青后小區(qū)都發(fā)生施工當天，業(yè)主突然阻止安裝電梯的情況。
對于不少居民來說，安裝電梯是惠民的大好事。濟南很多老舊小區(qū)，建成較早，都未配備電梯，而早前購房的業(yè)主們，不少人已步入老齡，上下樓成了一大難事。為此，兒女只能為老人重新購房，而無力購房者，則減少了下樓的次數(shù)。
但對于低層業(yè)主來說，他們認為，加裝電梯對自己并無益處，甚至會導(dǎo)致房屋貶值、阻擋光線，隱私泄露等。也曾有業(yè)主明確提出，“安裝可以，但要給我補償。”
資料顯示，截至2017年底，濟南市60歲以上戶籍老年人口已達134萬人。濟南已進入中度老齡化社會，預(yù)計到2020年，老年人口數(shù)將達160萬人，占全市總?cè)丝诘?5%。安裝電梯這一問題，也許在未來，仍舊會是樓上樓下的協(xié)調(diào)焦點。業(yè)主們溝通難，意見不統(tǒng)一，是老樓裝電梯的一大難點。
“遇到這種事，大家都挺愁的，畢竟都是低頭不見抬頭見的鄰居，誰也不想鬧得太難看。”記者采訪中，一位市民說，這樣的事，只能希望大家相互理解。（生活日報）
