一聽(tīng)說(shuō)老房子“加電梯”，老人不高興了，站出來(lái)反對(duì)：不要錢(qián)、拒絕補(bǔ)償，但是不同意。這事兒說(shuō)來(lái)奇怪，按照一般人的思維，20多年的舊房子，現(xiàn)如今翻新添加電梯設(shè)備，既方便了老人們上下樓、又可能帶動(dòng)老房子的二次升值，為啥老人還表示不支持、卻要反對(duì)呢？仔細(xì)想起來(lái)，這其中必有其復(fù)雜的糾葛和問(wèn)題點(diǎn)。
什么樣的房子要加裝電梯？通常而言是城中村、老破小房子，這種房子房齡大都超過(guò)20年以上，經(jīng)過(guò)時(shí)間的侵蝕之后，現(xiàn)如今已經(jīng)滿目傷痕，渾身都是歲月的痕跡，住起來(lái)不舒服是第一，第二是升值潛力大大降低。
根據(jù)國(guó)家的部署和規(guī)劃，從2019年開(kāi)始，將要逐步對(duì)全國(guó)超過(guò)17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，按照住建部的統(tǒng)一規(guī)劃，這一次老舊小區(qū)升級(jí)涉及到的金額高達(dá)4萬(wàn)億元，整個(gè)改造翻新計(jì)劃周期為5年，算下來(lái)每年需要投資金額達(dá)到8000億以上。
老房子改造，這是城市化進(jìn)程中必須解決的一個(gè)重要課題，一方面要不斷發(fā)展新的房子，另一方面也要為存量房產(chǎn)進(jìn)行改造翻新。在此基礎(chǔ)上提升整個(gè)城市發(fā)展速度和質(zhì)量，做到速、質(zhì)并進(jìn)。雖然是諸多好事兒，但并不是所有人都同意的，特別是1樓、2樓和3樓的老人們提出了反對(duì)意見(jiàn)，主要有3點(diǎn)：
1、房子升值次序顛倒了。
根據(jù)西南財(cái)大的家庭金融研究報(bào)告顯示，在我國(guó)普通城鎮(zhèn)家庭中，房產(chǎn)占到家庭總資產(chǎn)的60%—80%，雖然很多人說(shuō)自己買(mǎi)房不為炒房投資、純屬自住，但是房產(chǎn)在家庭地位如此重要，今后的升值還是貶值問(wèn)題，影響很大，所以不關(guān)注房子升值都難。根據(jù)另一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)，買(mǎi)房動(dòng)機(jī)方面自住購(gòu)房?jī)H占15%，超過(guò)85%的購(gòu)房動(dòng)機(jī)有投資成分。
城市老房子加電梯一般為多層住宅（總層數(shù)在6-8層之間），這樣的房子在15-20年之前建造，那個(gè)時(shí)候城市人口還沒(méi)有這么多，所以電梯房也未發(fā)展起來(lái)。根據(jù)當(dāng)時(shí)售房時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值排序，從高到低依次是：3樓和4樓房?jī)r(jià)最高，緊接著是2樓，然后是5樓，最后是6樓。六樓不僅房?jī)r(jià)非常便宜，而是有超大的贈(zèng)送面積和可利用的大露臺(tái)，不然六樓可能難以銷售出去。更有諸多開(kāi)發(fā)商會(huì)把一樓建造一個(gè)小花園，這樣一樓就賣得很貴了。
但是加電梯之后，這種房?jī)r(jià)次序就完全顛倒，六樓、五樓的價(jià)格會(huì)驟然升高，而1樓到3樓的價(jià)格會(huì)相對(duì)下降，這讓原來(lái)的買(mǎi)房老人們感到不舒服：自己20年前花的最高的價(jià)格，買(mǎi)的是最好的樓層，現(xiàn)在卻因?yàn)橐徊侩娞莅炎约悍孔优H值了，有苦難言。
2、低樓層的住戶隱私影響。
多層住宅加裝電梯，會(huì)安裝在什么位置呢？按照老房子的設(shè)計(jì)建造邏輯，最恰當(dāng)?shù)奈恢檬潜眰?cè)公共樓梯的部位，這樣就帶來(lái)了兩個(gè)問(wèn)題：第一不管任何樓層，乘坐電梯之后要么上半層樓、要么下半層樓，這一點(diǎn)與電梯房不同，電梯房出電梯直接到家門(mén)口；
第二，安裝電梯后，對(duì)低層住戶的隱私帶來(lái)影響，電梯是一個(gè)公共場(chǎng)所，會(huì)有大量的人聚集在一樓等待電梯，這樣一樓北側(cè)的窗戶就不太好敞開(kāi)，總不能全天緊閉吧。所以說(shuō)，電梯對(duì)高層帶來(lái)升值的同時(shí)，給底層的住戶帶來(lái)了一定的不便，這是無(wú)法規(guī)避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
3、電梯長(zhǎng)期維修維護(hù)費(fèi)。
根據(jù)規(guī)劃，老舊小區(qū)的改造費(fèi)用除了部分地方撥付之外，更多的需要多渠道籌備，那么部分款項(xiàng)小區(qū)自力更生就成為了題中之義。根據(jù)已經(jīng)完成小區(qū)升級(jí)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一部電梯在首次安裝的時(shí)候，費(fèi)用可能需要20-50萬(wàn)元不等。但是這僅僅是首次費(fèi)用，電梯是一個(gè)消耗品，安全維護(hù)需要每年進(jìn)行，所以今后的維護(hù)費(fèi)用也不會(huì)太低，并且將一直持續(xù)下去。底層老人們認(rèn)為，自己既不乘坐電梯，那么安裝電梯的費(fèi)用是否不需要自己承擔(dān)，后期的維護(hù)費(fèi)用也不需要自己出？
筆者分析，以上幾點(diǎn)確實(shí)是實(shí)際存在的，但是根據(jù)國(guó)家規(guī)劃，舊房子升級(jí)換代是城市化發(fā)展的需求，也是提升城市形象的重要措施。同時(shí)還可以方便大多數(shù)人的生活，提高生活質(zhì)量，雖然對(duì)部分樓層有影響，但是可以通過(guò)一定的補(bǔ)償手段權(quán)衡解決，這或許是一個(gè)好的解決方式。
