昨日，沁茵園小區(qū)1號樓的2臺新電梯投入使用正式滿3個月。按著簇新的按鍵，聽不到嘈雜的聲音，只感受到平穩(wěn)的速度，居民們都說這個新?lián)Q的電梯就是好，坐得也放心了。這也是我區(qū)小區(qū)居民自籌資金更換高層電梯的首個案例。
高層電梯高齡，居民提出更換電梯
沁茵園是蕭山第一批高層商品房住宅小區(qū)，已有20年“高齡”。其中1號樓是18層的高層，34戶住戶使用2部電梯。電梯使用期都已超過15年，屬老舊電梯，發(fā)生故障的頻率比較高。電梯經(jīng)常維修，考慮到安全隱患，業(yè)主向社區(qū)和業(yè)委會提出了更換電梯的想法。
據(jù)小區(qū)業(yè)委會主任周國富介紹，沁茵園1號樓是整個小區(qū)唯一一幢高樓，也是當時蕭山的第1幢高層住宅，繳存的物業(yè)維修基金很少。加上小區(qū)規(guī)模不大，店鋪少，居民的經(jīng)營性收入不多，要更換電梯，只有居民自籌資金。
星都社區(qū)書記王鋼梁告訴記者，沁茵園在3年前就開始籌劃這件事，社區(qū)組織過3次以上居民代表會，但考慮到資金籌集和具體操作過程，一直沒有真正落實下來。
在去年的高層業(yè)主座談會上，業(yè)委會提出，2部電梯雖然能夠及時維護和保養(yǎng)，但超齡服役所存的安全隱患不可小覷。會上，大家達成共識，將更換電梯之事提上日程。隨后，業(yè)委會制定了《自籌資金更新電梯方案》，提出所需42萬元經(jīng)費按樓層高低分檔負擔，以10樓為界，往上的住戶分攤得越多，越往下就分攤得越少。
公開公示，爭取居民積極配合
去年7月初，業(yè)委會牽頭組織召開樓道會，并向居民征詢書面意見，由居民投票對方案進行表決等。為了讓居民及時知曉，業(yè)委會將每一步都公開公示，程序到位。在具體操作上，業(yè)委會公開招標購置設(shè)備和安裝單位，民主選定業(yè)主監(jiān)督小組，全過程監(jiān)督產(chǎn)品和安裝“三保”責任。
周國富說：“業(yè)委會牽頭找了2家電梯安裝公司，由居民代表自己跟電梯公司談判。在此基礎(chǔ)上，業(yè)委會再出面，為居民爭取了2萬元的優(yōu)惠。”
去年10月，電梯更換工程正式實施，今年1月20日完成施工，投入使用。與以前的電梯不同，現(xiàn)在每戶居民須持卡坐電梯，且只能到達自己的樓層，在安全上更加有了保障。
在整個過程中，絕大多數(shù)居民都積極配合，有33戶業(yè)主在1個月內(nèi)就把錢交了。有一戶業(yè)主雖搬離小區(qū)，但該業(yè)主對更換電梯表示理解支持，并繳納了分攤費，非常難得。
采訪中，居民老周告訴記者：“小區(qū)業(yè)委會又為我們辦了一件好事。老舊電梯被更換成新電梯后，不用為上下樓擔心了，這錢花得值。”
關(guān)于沁茵園順利更換電梯一事，王鋼梁深有感觸地說：“小區(qū)治理日益復雜，凝聚共識是基礎(chǔ)；業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)互相理解支持，形成合力是關(guān)鍵！”
記者手記
通過采訪，記者了解到高層住宅改造比多層住宅更復雜，電梯故障、消防癱瘓、水管銹蝕等直接涉及使用功能，急需政府伸出援手。公共私產(chǎn)的維護在物權(quán)法、物管條例、維修基金管理等法規(guī)有規(guī)定，但實際操作起來卻有難度，尤其高層住宅，更需要政府指導和規(guī)范，希望老舊小區(qū)改造能早日惠及高層。
（文/攝 記者 朱林飛 通訊員 周祖惠 汪淵淵）
