新民晚報(bào)訊 （通訊員 裴哲元 記者 江躍中）老電梯存在安全隱患，“換梯”推進(jìn)有阻礙怎么辦？近日，中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)的兩臺(tái)問題“高齡電梯”，終于要退休了。和“高齡”電梯說拜拜，難度很大，但依靠居民區(qū)黨總支搭建平臺(tái)，樓棟黨員發(fā)揮帶頭作用，“樓事樓議”最終使“換梯”有望成功，也為解決樓組難題探索了新的模式。
圖說：居民區(qū)黨總支通過召開“147號(hào)樓棟電梯問題專題磋商會(huì)議”等協(xié)商協(xié)商，進(jìn)行商討。宜川路街道供圖（下同）
發(fā)生停運(yùn)和急墜現(xiàn)象
3月中旬，普陀區(qū)宜川路街道中遠(yuǎn)兩灣城第三居民區(qū)147號(hào)樓棟，突然出現(xiàn)電梯停運(yùn)和急墜現(xiàn)象，被困居民感到嚇絲絲，嚴(yán)重影響了居民的出行便利和安全。
147號(hào)樓棟電梯老化嚴(yán)重的問題由來已久，在兩年前一次對(duì)中遠(yuǎn)兩灣城超過15年以上電梯的評(píng)估報(bào)告中，147號(hào)樓棟電梯運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論是需要大修。147號(hào)業(yè)主代表們通過了解得知，大修價(jià)格不菲且質(zhì)保期并不長，于是在樓棟群里征詢了該樓居民的意愿，結(jié)果大家都希望更換新電梯。
自2020年年中開始，147號(hào)樓業(yè)主代表夏老師作為黨員，又是第三屆業(yè)委會(huì)電梯更換小組的組員，主動(dòng)發(fā)揮黨員先鋒模范作用，帶動(dòng)其他業(yè)主代表積極行動(dòng)，主動(dòng)作為，為電梯更新奔走于各大電梯公司，實(shí)地走訪、排摸調(diào)查，先后了解幾個(gè)電梯品牌，通過性能、價(jià)格多方比較，最終鎖定了三菱電梯公司。同時(shí)，夏老師還聯(lián)系了業(yè)委會(huì)委員許老師與147號(hào)的其他業(yè)主代表們，一起實(shí)地到三菱電梯公司進(jìn)行了考察，并和三菱公司人員進(jìn)行了一系列洽談，更加細(xì)致地了解更換電梯的相關(guān)情況。
電梯更新款分期支付
“換梯”前期籌備工作基本完成，但維修資金賬戶活期余額不足以滿足更換兩臺(tái)電梯的問題迫在眉睫，147樓棟電梯更新工作一度陷入僵局，樓棟的業(yè)主代表們找到居委會(huì)說明緣由，希望獲得幫助。
借著萬科物業(yè)和老物業(yè)交接的契機(jī)，中遠(yuǎn)兩灣城第三居民區(qū)黨總支書記惲梅，第一時(shí)間聯(lián)系業(yè)委會(huì)委員、業(yè)主代表、萬科物業(yè)公司、街道房管辦等相關(guān)單位，召開“147號(hào)樓棟電梯問題專題磋商會(huì)議”，共商解決辦法。在街道房管辦的專業(yè)指導(dǎo)下，經(jīng)過多方努力，當(dāng)即制定了維修、更換“兩步走”的處理方案，并與三菱電梯公司商定，根據(jù)該樓維修資金定存釋放，維修資金賬戶注資情況，電梯更新款將分4次支付給三菱電梯公司。
這次由居民區(qū)黨總支主導(dǎo)的協(xié)商會(huì)議，不僅及時(shí)引導(dǎo)了樓棟業(yè)主參與電梯更新共商共治，極大地加快了決策進(jìn)度，而且通過多方參與協(xié)商，社區(qū)和電梯公司一起首創(chuàng)了費(fèi)用的分期支付方式。
圖說：回收的表決票中99%的業(yè)主同意電梯更新方案
多方協(xié)調(diào)平臺(tái)作用大
在最短時(shí)間內(nèi)，幾位業(yè)主代表入戶發(fā)放了131張表決票，回收的表決票中，99%的業(yè)主同意電梯更新方案。
“電梯已經(jīng)用了20多年了，最近幾年來，不僅有零部件損壞等‘小毛病’，還出現(xiàn)過電梯困人、樓層錯(cuò)停、轎廂下沉等問題，不少居民都碰到過，雖然都修好了，但大家心里還是有‘疙瘩’，這下好了，電梯更新后，就再也不用擔(dān)心坐舊電梯出故障了！”提到更換電梯這件事，147號(hào)樓棟的劉阿姨開心地說道。
惲梅表示，“居委會(huì)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)‘三位一體’社區(qū)治理工作機(jī)制，建立了快速商討、達(dá)成共識(shí)、有效解決的多方協(xié)調(diào)平臺(tái)，給整個(gè)中遠(yuǎn)居民區(qū)各樓棟電梯更新工作，甚至是其他“疑難雜癥”的處理解決，提供了一套可復(fù)制、可推廣的模式。借助本次“電梯更新”的契機(jī)，也將推進(jìn)樓組紅色議事廳的建立，通過居民議事共商，解決居民關(guān)注的難題。”目前，147號(hào)樓棟的電梯更換工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。小區(qū)其他樓組了解到147號(hào)樓棟的成功經(jīng)驗(yàn)，也紛紛到街道職能部門和居委會(huì)咨詢?nèi)〗?jīng)。
